PROJECTE DE REHABILITACIÓ D'UNA VIVENDA UNIFAMILIAR AL BARRI DE LA GELTRÚ (Vilanova i la Geltrú - El Garraf)
En aquesta vivenda, que te una antiguitat d'uns 200 anys, ja s'hi han fet varies reformes; des de 1995, per part dels propietaris actuals.Es tracta d'un edifici fet de tapial, amb estructura rústica de fusta: bigues i llates, amb revoltó pla ceràmic. Anteriorment, havia sigut vivenda i forn de pa amb obrador a la planta baixa; actualment és vivenda familiar i despatx de la propietària.
El primer pas: solucionar un conflicte veïnal que afecta a la construcció.
Es demana un informe a l'Ajuntament, que emet 40 dies després:
"S’ha rebut un escrit , demanant la reactivació d’un expedient municipal, incoat a l’any 1996, per pressumpte mal estat d’un edifici de Vilanova i la Geltrú.
Per situar en l’actualitat l’estat de la finca, cal fer una revissió de l’històric del conjunt de les finques colindants, que en un orígen eren una sola finca registral i una sola propietat.
El manteniment i conservació d’un edifici correspon a la propietat del mateix, article núm. 197, paràgrafs 1 i 2, del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme, de la Generalitat de Catalunya.
En aquest cas, en opinió del tècnic que subscriu, es tracta d’una propietat compartida, al ser un element comú a ambdós habitatges: forjat superior o sostre, i forjat inferior o paviment respectectivament.
Es tracta d’un possible contenciós entre ambdues propietats, sense afectació d’espai públic, per la qual cosa haurien de ser aquelles, mitjançant el seu respectiu tècnic de confiança (arquitecte, aparellador, arquitecte tècnic o enginyer d’edificació), que acordin l’actuació a realitzar i les obres de rehabilitació i consolidació que correspongui a cada part, per la que hauran de tramitar la corresponent llicència municipal d’obres."
El segon pas: contractar els serveis d'un tècnic o una tècnica que realitzi diagnosi de l'estat de la part compartida de la construcció i, amb tota la documentació, solicitar la intervenció d'un jutge, per tal d'establir les responsabilitats de cadescun dels propietaris, abans de fer-hi cap canvi a l'edificació.
El tercer pas: demanar un estudi Feng Shui professional, per tal de saber si el terreny presenta geopaties que afectin a la vivenda, coneixer-la segons la seva situació, característiques i dades històriques i aportar-hi beneficis en la distribució i els acabats.
L'estudi s'estableix unes actuacions provisionals abans de fer-hi les obres de reforma i unes altres definitives per després. Entre d'altres coses, queda palesa una geopatia que afecta l'actual dormitori dels propietaris, i que, per tant, convindrà canviar de lloc.
Un cop fetes les recerques, constatem que no ha quedt cap subvenció per a aquest any.
S'ha engegat una via de crèdits ICO per a la rehabilitació, amb condicions especials.
El sisè pas: demanar assessorament en instal.lacions que millorin l'eficiència energètica de l'habitatge i la mobilitat.
- Estalvi energètic
- Aïllament
- Ascensors